Dzielnice Szczecina. Gdzie warto kupić mieszkanie

Szczecin od lat utrzymuje wysoką pozycję w rankingach najbardziej przyjaznych i bezpiecznych miast w Polsce. Stolica Pomorza Zachodniego to bez wątpienia jedno z tych miejsc, w których warto osiedlić się na stałe. Jeśli zależy ci na komforcie, bezpieczeństwie, atrakcyjnej ofercie edukacyjno-rozrywkowej, dobrej pracy i przystępnych cenach, Szczecin to właśnie miasto dla ciebie.

Podczas gdy inne polskie metropolie odnotowują stagnację lub spadek liczby mieszkańców, Szczecin notuje stabilizację z lekkim trendem wzrostowym. Na koniec 2025 roku miasto liczyło 387,7 tysiąca mieszkańców. Staje się więc ważne pytanie: gdzie zatem warto kupić mieszkanie w Szczecinie i które dzielnice zasługują na szczególną uwagę?

Szczecin – specyfika rynku nieruchomości w 2025 roku

Szczecin jest obecnie jednym z tych miast w Polsce, w których buduje się najwięcej nowych mieszkań. To nie jest zupełnie przypadek. Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości miasto zawdzięcza przede wszystkim atrakcyjnej lokalizacji oraz mądremu zarządzaniu.

W listopadzie 2025 roku ceny na rynku pierwotnym wynoszą średnio około 13 105 zł za metr kwadratowy. Natomiast na rynku wtórnym średnia cena kształtuje się na poziomie 8 640 zł za m².

Warto wiedzieć, że miasto podzielone jest na 4 dzielnice administracyjne (Północ, Prawobrzeże, Śródmieście, Zachód) oraz 37 osiedli. Każde z nich charakteryzuje się unikatowym klimatem i przyciąga osoby poszukujące swojego wymarzonego miejsca do zamieszkania. Osoby zastanawiające się, gdzie warto kupić mieszkanie w Szczecinie, mogą zatem wybierać z szerokiej gamy lokali dostępnych na rynku pierwotnym.

Nowe inwestycje wyróżniają się przede wszystkim wysokim standardem i atrakcyjną lokalizacją. Oferują również przystępne ceny jak na obecne standardy rynkowe.

Najwięcej inwestycji powstaje w okolicach ścisłego centrum miasta. W szczególności znajdują się one przede wszystkim w dzielnicy Śródmieście-Północ oraz po zachodniej stronie. Właśnie te rejony uważane są za najładniejsze dzielnice Szczecina. Są też jednocześnie najbezpieczniejsze i najbardziej komfortowe. Dlatego właśnie najczęściej wybierają je rodziny z dziećmi oraz osoby ceniące sobie komfort i spokój.

Dlaczego warto zamieszkać w Szczecinie w 2025 roku?

Liczba powodów, dla których Szczecin cieszy się taką popularnością, jest naprawdę duża. Jeśli chodzi o zakup nowych mieszkań, przyczyn jest wiele. Pierwszym i głównym z nich jest bez wątpienia strategiczna lokalizacja miasta. Największe zalety to oczywiście bliskość morza oraz granicy polsko-niemieckiej.

Wygodne połączenie z Berlinem – obecnie w trakcie modernizacji – otwiera wiele perspektyw turystycznych i biznesowych. Prace nad bezpośrednim połączeniem kolejowym Berlin-Szczecin powinny zakończyć się w latach 2026-2028. To znacząco skróci czas podróży do zaledwie około 90 minut.

Szczecin charakteryzuje się tym, że ma bardzo wysoki wskaźnik przedsiębiorczości. To dowód na to, że miasto jest idealnym miejscem dla tych, którzy chcą prowadzić własny biznes. Potwierdzają to niskie wskaźniki bezrobocia, które kształtują się na poziomie około 3,6-3,8%.

W badaniu Business Environment Assessment Study (BEAS) z 2025 roku Szczecin uzyskał solidną ocenę 6,9 punktu. Szczególnie wysoko oceniono infrastrukturę miasta (7,4 pkt) oraz atrakcyjność lokalizacji jako miejsca do życia (8,1 pkt).

Wysoki poziom życia to jednak nie wszystko, co ma do zaoferowania Szczecin. Stolica Pomorza Zachodniego przyciąga nas również swoją charakterystyczną zabudową i bogatą zielenią. Klimat miasta jest po prostu wyjątkowy. Szczecin słynie z czystego powietrza. W rankingu miast z najlepszą jakością powietrza w Polsce miasto zajmuje czwarte miejsce.

Zarówno w centrum miasta, jak i na jego obrzeżach, nie brakuje osiedli otoczonych zróżnicowaną roślinnością. Dla osób poszukujących informacji na temat tego, gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Szczecinie, walory te okazują się po prostu nie do przecenienia.

Miasto słynie również z bogatej oferty kulturalnej i edukacyjnej. Szczecin to bowiem ważny ośrodek akademicki. Nowoczesne szkoły, muzea, teatry, filharmonia, sale koncertowe czy modne kluby przyciągają młodych ludzi: uczniów i studentów. Przyciągają też wszystkich, którzy po prostu lubią miasta z bogatą ofertą kulturalną.

W 2025 roku Szczecin zajął pierwsze miejsce w Polsce w rankingu Friendly City Index. Miasto zostało uznane za miasta 15-minutowe. To oznacza, że aż 40,6% mieszkańców ma dostęp do codziennych potrzeb w zasięgu zaledwie 15 minut.

Najbezpieczniejsze dzielnice Szczecina – gdzie warto kupić mieszkanie?

Bezpieczeństwo to aspekt, który bezsprzecznie wpływa na decyzje wielu osób. Coraz więcej ludzi zadaje sobie pytanie o to, gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Szczecinie. Pytanie to dotyczy właśnie bezpieczeństwa mieszkańców.

W 2025 roku eksperci ds. bezpieczeństwa określili Szczecin jako najbezpieczniejsze miasto w Polsce. Nie potwierdza tego wyłącznie policyjne statystyki. Potwierdzają to również liczne opinie mieszkańców oraz międzynarodowe rankingi. W rankingach miasto zanotowało znaczący awans w kategorii przestępczości.

Za najbezpieczniejsze dzielnice Szczecina uznano następujące obszary:

Warszewo – od kilku lat to dzielnica nr 1 w rankingach bezpieczeństwa. Jej ocena wynosi 4,51 punktu. Znajduje się w północnej części miasta i przyciąga przede wszystkim rodziny oraz osoby ceniące spokój.

Kijewo – leży na południu Szczecina. Jest wysoko oceniana pod względem bezpieczeństwa dzieci poza domem. Jej ocena wynosi 4,40 punktu.

Pogodno – to dzielnica znana z eleganckich willi i bogatej zieleni. Osoby szukające nieruchomości wśród drzew i parków wybierają właśnie to miejsce. Mieszkańcy czują się tu bezpiecznie zarówno za dnia, jak i nocą.

Głębokie Pilchowo oraz Majowe – to rejony, w których poczucie bezpieczeństwa kształtuje się na poziomie 4 punktów.

Warto uwzględnić ten aspekt, gdy szukasz dla siebie i swojej rodziny mieszkania. Bliskość sklepów, szkół czy miejsc pracy to oczywiście czynniki istotne przy wyborze lokalizacji. Jednak pewność zamieszkiwania na bezpiecznym obszarze to dla wielu osób aspekt zdecydowanie najważniejszy. I trudno się temu dziwić, bo bezpieczeństwo to fundamenta dobrego życia.

Najładniejsze i najbardziej prestiżowe dzielnice Szczecina

Wspomniane tereny wygrywają również pod wieloma innymi względami. Jeśli zastanawiasz się, gdzie zamieszkać w Szczecinie, warto zwrócić uwagę właśnie na te rejony. Choć miasto podzielone zostało na 37 osiedli, to właśnie te obszary mieszkańcy potocznie называют „dzielnicami".

Od lat najwięcej osób osiedla się w dzielnicy Śródmieście-Północ. Osoby, które zastanawiają się, gdzie warto kupić mieszkanie w Szczecinie, wybierają właśnie tę lokalizację. Mieszkańcy szczególnie upodobali sobie okolice Parku Kasprowicza. W tej okolicy znajduje się znane osiedle Łękno. Są tu również inne równie popularne osiedla: Niebuszewo, Niemierzyn, Turzyn czy Pogodno.

Ten obszar zdobywa wielu miłośników z bardzo konkretnych powodów. Po pierwsze, to atrakcyjne położenie na mapie miasta i świetna komunikacja. Po drugie, dodaj do tego dużą ilość zieleni, czyste powietrze oraz funkcjonalną zabudowę. To właśnie ten obszar, który wiele osób marzy o odkryciu.

W 2025 roku dzielnica Północ pozostaje najdroższym rejonem Szczecina. To oczywiste potwierdza jej prestiż i atrakcyjność. Na drugim miejscu pod względem cen jest dzielnica Zachód. Obejmuje ona m.in. Pogodno i Krzekowo-Bezrzecze. W tych miejscach dominuje przede wszystkim zabudowa jednorodzinna i wyższej jakości.

Rosnącym zainteresowaniem cieszą się również dzielnice Prawobrzeża. Chodzi tu przede wszystkim o Dąbie, Zdroje i Bukowe-Klęskowo. W 2025 roku odnotowano tam wyraźny wzrost cen. Te tereny są bowiem dobrze skomunikowane i nadal pozostają cenowo dostępne.

Szczecin – nowe mieszkania od dewelopera w 2025 roku

Osoby, które pragną znaleźć swoje wymarzone mieszkanie, mogą oczywiście skorzystać z bogatej oferty. Dostępnych jest wiele nowych lokali w stanie deweloperskim. Warto zwrócić szczególną uwagę na zielone dzielnice Szczecina. Chodzi tu przede wszystkim o okolice Jasnych Błoni i Parku Kasprowicza.

Nowe inwestycje powstają przede wszystkim w następujących ważnych lokalizacjach:

Jasne Błonia i okolice Parku Kasprowicza – to prestiżowa lokalizacja z bogatą historią. Znajdują się tu nowoczesne inwestycje oferujące mieszkania w rzeczywiście wysokim standardzie.

Warszewo i Małe Błonia – to dzielnica, która bardzo dynamicznie się rozwija. Powstają tu kameralne osiedla o wysokim standardzie bezpieczeństwa.

Gumieńce – to popularny rejon wśród rodzin z dziećmi, które szukają spokojnego miejsca. Infrastruktura edukacyjna i handlowa jest tu dobrze rozwinięta.

Dąbie – to piękna dzielnica nad jeziorem Dąbie. Oferuje dostęp do terenów rekreacyjnych, plaży miejskiej oraz licznych ścieżek rowerowych i spacerowych.

W całym Szczecinie dostępnych jest więcej niż 1 700 ofert nowych mieszkań. Rozłożone są one w 23 różnych inwestycjach deweloperskich.

Ceny na rynku pierwotnym w listopadzie 2025 roku wahają się od około 12 500 do 13 200 zł za m². Wiele oczywiście zależy od konkretnej lokalizacji i standardu wykończenia.

Podsumowanie – gdzie kupić mieszkanie w Szczecinie?

Szczecin w 2025 roku to miasto o wysokim potencjale inwestycyjnym. Warunki do życia są tu naprawdę doskonałe i godne polecenia. Najbardziej pożądane lokalizacje to przede wszystkim Śródmieście-Północ. Tu znajdują się okolice Parku Kasprowicza, Jasne Błonia, Łękno i Pogodno. Równie atrakcyjne są Zachód (Warszewo, Gumieńce, Krzekowo) oraz szybko rozwijające się Prawobrzeże (Dąbie, Bukowe-Klęskowo).

Wybierając konkretną lokalizację, zwróć uwagę na kilka ważnych rzeczy. Po pierwsze, bezpieczeństwo dzielnicy. Liderami są tu bez wątpienia Warszewo, Kijewo i Pogodno. Po drugie, dostęp do zieleni i przyrody. Tu warto wspomnieć Park Kasprowicza i Las Arkoński. Ważna jest też komunikacja miejska i rozwinięta infrastruktura edukacyjno-usługowa.

Nowe mieszkania od deweloperów oferują wysoki standard życia. Znajdziesz tu przemyślany rozkład pomieszczeń dostosowany do potrzeb współczesnych rodzin. Dostęp do nowoczesnych rozwiązań to także standard. Garaże podziemne, place zabaw czy tereny rekreacyjne to rzeczy, na które możesz liczyć.

Zarezerwuj swoje wymarzone „M" już dziś. Ciesz się życiem w jednym z najbezpieczniejszych miast Polski. To miasto łączy bowiem bliskość przyrody z dynamicznym rozwojem gospodarczym. Bogata oferta kulturalna to dodatkowy bonus do inwestycji.

Przeczytaj też nasze wskazówki:

• Czym się kierować przy kupnie mieszkania

• Zalety nowego mieszkania od dewelopera

• Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie

• Gdzie warto zamieszkać w Szczecinie – Crocus Hill Jasne Błonia