Co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania od dewelopera?

Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to poważna decyzja, dlatego wymaga wielu pytań i dokładnej analizy. Dzięki temu ograniczasz ryzyko błędów, ukrytych kosztów oraz późniejszych rozczarowań związanych z lokalem.

Czy deweloper ma doświadczenie i wiarygodność?

Sprawdź wcześniejsze inwestycje dewelopera oraz opinie mieszkańców, ale także zdjęcia budynków i części wspólnych. Poproś o KRS, zaświadczenia z ZUS i urzędu skarbowego, a także podstawowe dokumenty finansowe. Zapytaj też o sposób finansowania budowy, ponieważ kredyt bankowy i kontrola banku zwykle zwiększają bezpieczeństwo inwestycji.

Jaki jest stan prawny nieruchomości?

Zweryfikuj księgę wieczystą oraz akt notarialny gruntu, aby wykluczyć roszczenia i hipoteki. Poproś o decyzję o pozwoleniu na budowę i aktualny wypis z MPZP, który pokaże możliwe drogi, usługi i zabudowę w sąsiedztwie. Zapytaj też o badania geotechniczne, ponieważ wpływają na stabilność fundamentów i ewentualne problemy z wilgocią.

Co obejmuje standard deweloperski?

Poproś o opis standardu ścian, podłóg, okien i drzwi, najlepiej w formie szczegółowego załącznika. Dopytaj o instalacje elektryczne, punkty świetlne, grzewcze, wentylację oraz przygotowanie pod Internet i telewizję. Zażądaj pisemnej specyfikacji oraz rysunków technicznych, aby uniknąć sporów przy odbiorze mieszkania i w trakcie wykończenia.

Czy cena jest ostateczna i jakie są dodatkowe koszty?

Ustal cenę za m² wraz z miejscem postojowym, balkonem oraz komórką lokatorską, ponieważ te elementy często są rozliczane osobno. Zapytaj o możliwość rabatu, szczególnie w przedsprzedaży lub przy płatności gotówką. Sprawdź późniejsze koszty: czynsz, zaliczki na media, fundusz remontowy oraz opłaty za windę i utrzymanie terenów zewnętrznych.

Jakie są warunki umowy deweloperskiej?

Sprawdź harmonogram płatności oraz kolejne etapy budowy, a także zasady przesuwania terminów. Zwróć uwagę na kary za opóźnienia, zasady odstąpienia od umowy oraz procedurę zwrotu środków. Zapytaj o normę pomiaru metrażu, warunki gwarancji, długość rękojmi oraz sposób zgłaszania usterek po odbiorze.

Kiedy planowany jest odbiór mieszkania?

Ustal termin oddania budynku oraz orientacyjny termin odbioru lokalu przez nabywcę. Zapytaj o przebieg odbioru, obecność kierownika budowy oraz formę protokołu. Dowiedz się także o zmianach lokatorskich, pakietach wykończenia „pod klucz” oraz przewidywanym terminie założenia wspólnoty mieszkaniowej.